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京華城標售流標房產界：不確定因素多影響意願

（中央社記者韋樞台北12日電）台北京華城購物中心標售案因無人投標而流標。房產界人士觀察，這並非市場因素，而是個案本身將未來不確定因素風險算在價格內，甚至因租戶租約、建物拆除或改建成本等影響意願。

負責標售案的戴德梁行表示，為避免不必要的爭議，確定不會採取議價方式進行。第二次標售底價及開標時間必須等待業主13日召開臨時董事會決議。

商仲業者表示，過去數週國內口袋甚深的壽險業者未在公開資訊觀測站公告董事會通過投資不動產，也未見外資匯入大額押標金等，所以流標不意外。

商仲業者指出，京華城標售底價為新台幣380億元，此價格有可能將未來這塊土地所能衍生諸多較完美的價值結果（例如蓋A+級商辦、豪宅）算在其中，所以價格偏高；但融資端的銀行卻是務實的看待許多不確定因素的結果，難以評估未來會如何變化，因此可貸款的額度和利率可能不符業者期望，相對投資業者本身自備款必須相當充足，對財務的槓桿和融資上會有一定程度的困難。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，整體而言「輕資產」為目前商用不動產經營者主流策略，而京華城標售案為個案因素，此案投資金額及再開發所需成本高，買方有限、市場流動性低，加上現有租戶租約、建物拆除或改建成本等不確定因素高，左右投標意願。

對自用需求而言，此標售案總樓地板面積大、價格成本高，難符自用買方企業總部的需求。而握有大筆資金的壽險業，仍受限於金管會對於毛租金報酬率、空置率的要求，不易找到符合規定的投資標的。

整體而言，黃舒衛認為，此案未順利標出非市場因素多，加上目前整體經濟環境盤整中，現在體質還在調，投資氣氛顯得保守。

商仲業者認為，京華城董事會要決定下一次開標前，必須要對第一次開標時投標業者所提出的疑慮和條件再來調整較務實。（編輯：黃國倫）1071212

悍將單局連續得10分聯盟第2高陳鴻文好投

（中央社記者謝靜雯台北15日綜合報導）中職富邦悍將隊比賽第5局，抓準中信兄弟投手群出狀況，一口氣打了14人次，攻下10分大局，單局連續得10分史上第2高，加上先發投手陳鴻文好投，以12比2拿下對戰2連勝。

悍將隊先發投手陳鴻文近兩場比賽先發對前東家兄弟隊，都投出不錯表現，4日交手，投7.2局被敲3支安打，投出7次三振、無失分；今天比賽先發投6局被敲4支安打，投出7次三振、無失分，加上3月30日對統一獅隊先發局數，連續15局無失分，刷新個人連續局數無失分紀錄。

今天比賽兩隊前4局都沒有拿下分數，兄弟投手群5局出狀況，先發投手蔡齊哲先投出保送，接著連續被敲5支安打，另有一次守備失誤，一個出局數都沒辦法抓下就退場，由吳哲源接手中繼，但沒能止血，先被敲出安打，接著連投兩次保送，悍將5局打到第12人次才出現第一個出局數。

悍將第5局靠著接連6支安打、4次保送、對手失誤，單局打了14人次，攻下10分大局、奠定勝基，單局連續得10分為聯盟第2高紀錄，最多單局連續得分紀錄，為義大犀牛隊（悍將隊前身）在2015年7月16日寫下的單局連續得11分。

悍將隊7局再靠著接連安打、對手失誤，多添2分；兄弟前6局受制於悍將隊先發投手陳鴻文壓制，直到7局靠著蘇緯達代打2分砲拿分，這也是蘇緯達生涯首支代打全壘打。

陳鴻文今天6局優質先發率隊拿下勝利，也收下個人本季第2勝，兄弟吞下本季團隊第12敗，目前戰績持續墊底。（編輯：張芷瑄/方沛清）1070415

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