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 跳躍式成長 商辦成當紅炸子雞


中國時報【王莫昀╱台北報導】

相較住宅交易蝸步回緩，2018年辦公大樓呈現跳躍式成長，世邦魏理仕調查，台北光今年前3季商辦及廠辦交易額即達277億元，為去年全年136億的逾2倍。晶華酒店董事長潘思亮更指出，過去看到很多辦公樓改建為飯店，未來可預見會有不少飯店變更辦公大樓。

「過去幾年市場焦點都在住宅，建商取得土地主要興建住宅產品，鮮少拿來蓋辦公大樓。」興富發總裁鄭欽天表示，許多地區太多年沒有商辦釋出，好的精華地段多被拿去蓋豪宅，但其實這趨勢，正慢慢轉變，隨著台商回流、舊換新需求浮現，新建辦公產品將會快速增加。

力麒建設董事長郭淑珍也指出，今年明顯感受到台商回流，同時對商辦大樓需求急切，力麒原在北市松江路、長春路口的空地要興建高級住宅，現已決定將打造為辦公大樓。

產業界確實為自用、投資，購買、租用新辦公樓，如台塑集團便在5月斥資187億元購入內湖台北企業總部園區3棟大樓，月前新光人壽則以20.7億標下台北金融中心大樓。

企業遷居新辦公樓的趨勢，讓北市頂級A辦看俏之餘，產生外溢效果，帶動信義計畫區A辦租金走揚。仲量聯行公布的2018年全球A辦租金調查，台灣首次納入，台北中心商業區（信義區）目前每坪平均毛租金達3200元，扣除公設等後的淨坪租金加上樓管費與稅金後，每坪每月為6165元，列全球第45、亞太區18高。

仲量聯行資深協理劉建宇表示，台北A辦整體走勢與全球趨勢相近，需求量高，但供給較少，預估今年台北A辦租金年成長2％至3％。

信義全球資產調查，台北市頂級A辦大樓三強鼎立，包括世界地標101大樓、南山廣場與國泰置地大樓，租金行情持續向上推升，帶動北市A辦出現一波比價行情，最新10月全豐盛信義105大樓（克緹國際大樓）14樓以每坪3707元出租，租金行情直逼101與南山廣場等級。

信義全球資產經理王維宏指出，最近2、3年的確可以感受到信義計劃區的租金逐步走揚。







 春節旅遊亂象多 定型化契約多違規


【台灣醒報記者洪進安台北報導】春節寒假是出遊季，消基會董事長游開雄31日公佈15家業者的調查結果，只有2家旅遊業者完全符合定型化契約針對旅客解約賠償的規定，其他業者則有違規情節或模糊空間，提醒消費者多加註意。

消基會副秘書長徐則鈺指表示，調查抽樣對象共15家業者，在2月15至18日推出國內團體旅遊專案（2日以上）的旅行社，且遊覽行程、交通、食宿皆有業者安排規劃。他也指出，調查方式是在各家業者官方網站上，監視其針對春節旅遊專案頁面及訂購頁面所載契約內容。

調查報告指出，「長汎假期」、「大豐旅遊」、「喜鴻假期」等旅遊業者的網站所載的賠償規定皆查無此規定，業者當初參照哪項法規，實在值得探討。另外，業者「山富旅遊」的賠償規定則是交通部在2004年公告的規範，與現行規範不同，業者得即時更新網站內容，並統一其說法，避免消費者感到疑惑。

徐則鈺也點名「易遊網」，以這次調查的專案為2月16日（年初一）的「大板根森林溫泉＋天空之城3天」行程，費用為1萬2900元，倘若消費者欲在2月1日（出發前15天）取消，遵照《國內旅遊定型化契約應記載及不得記載事項》，扣除行政規費後，消費者應賠償旅行社3870元，但若依易遊網自行的規定，消費者則需要賠償9030元，二者差額高達5160元。

針對15家業者對於旅客任意解約賠償規定，游開雄透露，竟有4家業者處於模糊地帶，8家業者不符合「應記載及不得記載事項」，違反的業者將處3萬至30萬元罰鍰，他也呼籲主管機關應積極定期或不定期派員查核旅行社業者使用的定型化契約。









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